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原標題：【前線】走出動蕩期 北大資源轉型逆襲？
作為中國最大校企方正集團旗下的住宅化糞池清理房地產平臺，盡管曾歷經高層動蕩的尷尬境地，北大資源集團投資有限公司（以下簡稱“北大資源”）業績也一度未有起色，而今年卻強勢回歸，連拿東莞兩宗土地，深耕東莞市場，佈局珠三角，其高調擴張的步伐吸引瞭業界關註。
北大資源方面在接受《中國經營報》記者采訪時表示，公司之所以在東莞花重金投入，主要在於這符合公司“區域聚焦、城市深耕”的佈局戰略，另外，北大資源看好珠三角區域未來的增長潛力。
一邊是北大資源多區域擴張，另一邊其母公司方正集團卻於8月15日遭證監會調查。對此，北大資源表示，方正集團會依法配合證監會調查，尚未有調查結果。目前，北大資源各項工作穩步推進，業績目標如期達成，各項運營狀況良好。
重金投入 佈局珠三角
9月22日，東莞黃江地塊正式拍賣。參與爭奪的共有20傢房企，包括萬科、碧桂園、融創等知名房企。據東莞市公共資源交易網披露信息，最終，北大資源以34.3億元折合樓面價約25264元/平方米、溢價率約662%拿下東莞黃江地塊。而在8月初，北大資源才剛剛以3.1817億元、樓面地價13297.85元/平方米、溢價率高達328.97%，拿下東莞樟木頭地塊。
據瞭解，對於東莞市場，北大資源早在2011年就開始進入，並推出首個項目北大資源·禦灣。之後，又開發瞭北大資源·禦城。而結合項目落地的北大幼教中心已招生運營兩年多，提供專業健康管理服務的社區健康管理中心也即將投入運營。目前，自持物業方面，又有大型商業綜合體華南MALL、五星標準建造的尼羅河酒店等。
北大資源為何在東莞如此花重金投入，其在回復記者的采訪函中表示，其中一個重要原因在於這符合公司“區域聚焦、城市深耕”的佈局戰略。“北大資源看好珠三角區域未來的增長潛力，除東莞外，北大資源也早已進入廣州、佛山等城市，在珠三角區域已形成多點佈局、協同發展的態勢。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北大資源拿地的時間點恰是國內土地市場持續火熱的時候，所以從拿地本身角度看，體現瞭此類企業積極擴張的動向。從區域市場看，一方面說明其對於華南市場投資的認可，所以在全國大區域范圍內，華南市場可能會追加各類投資。另一方面，東莞房地產市場活躍，而且地價比一些一二線城市要便宜，這會使此類企業有積極拿地的考慮。
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北大資源表示，未來，在東莞將立足已有的品牌和項目積淀，以城市優質地段的高品質項目為發力點，通過多盤聯動，形成項目矩陣，積極參與城市更新和三舊改造，持續深入地導入更多優質資源，以期深度融入當地的經濟建設和社會發展之中。
對於東莞黃江地塊接下來的項目規劃，北大資源方面表示，目前該地塊的項目定位、規劃設計工作都正在緊張推進，規劃確定之後公司將會適時對外發佈信息。“可以期待的是，我們會深度挖掘這一地塊的潛質，用先進的產品理念和優秀的產品設計為未來的居住者提供極佳的居住和生活體驗。”
新五年戰略
2016年以來，北大資源集團確立瞭“區域聚焦、城市深耕”的佈局思路。北大資源除瞭珠三角的佈局之外，對於北大資源集團確定的重點區域，如環渤海、長三角、珠三角、華中、西南等地區的土地市場上也動作不斷。
據瞭解，除瞭東莞的兩幅土地之外，在成都，北大資源首先以21.44億元的成交總價，拍下成都高新區新川板塊8.2萬平方米住宅用地，隨後又拍下將被用於建設方正世紀西南區總部的商業用地，在成都實現瞭7盤聯動的局面。在武漢，北大資源又以8.97億元購得1.9萬平方米土地。2016年8~9月以來，北大資源在成都、武漢、東莞三個城市的土地儲備上總計投入已超過67億元。
“今年下半年，公司將重點深耕已經進入的準一線和重點二線城市，以更加靈活的方式來增加土地儲備和項目經驗。”北大資源在年報中表示。對於公司今年拍得土地的東莞、成都和武漢等城市，北大資源方面表示，這些城市都已經營多年且有項目在售，是重點二線城市或者臨近一線城市，具有良好的發展前景。
2016年，北大資源實行新五年戰略，以“品質+資源”作為戰略核心點。“一方面我們秉持對市場的敬畏，強調對產品的極致追求，在做精產品的同時提供優質服務；另一方面我們堅持對產城一體化發展的趨勢判斷，在產城融合開發模式上不斷優化創新，整合優質資源為區域乃至城市的發展提供助力。”
北大資源表示，從產品類型的選擇上，北大資源將進一步聚焦，抓住中國高端改善性需求尚存在極大缺口的市場機遇，深度解讀金字塔尖的需求，為極具品質鑒賞力和對生活品質高要求的人群，提供專業的、能夠滿足這類人群細分需求的產品和服務。在業務開拓方面，北大資源一方面會堅持區域聚焦、城市深耕，另一方面在傳統地產開發之外，將完善以科技園和大健康為重點的產業鏈整合，從橫向和縱向兩個維度實現有質量的擴張。
再進百強轉型或提速
2014年，北大資源集團前董事長餘麗曾公開表示：“2014年我們會輕松突破100億元。”而據前兩年年報顯示，北大資源2014年銷售業績為47.13億港元，2015年銷售業績為人民幣78.04億元，且連續兩年虧損，從2.15億元擴至2.38億元，北大資源並未實現預期目標。且在2015年1月，餘麗還被有關部門要求協助調查。
嚴躍進分析認為，其業績未有起色，一定程度上和此類企業對於多元化業務發展的意見不統一有關系，所以往往會錯過地產行業較好的擴張期，同時使得業績成長的表現弱於預期。背後自然也和管理層出現調整等問題有聯系。
北大資源方面表示，如果說2014、2015年是北大資源的一個盤整期，那麼2016可以看作是北大資源的一個上升期。“自2016年北大資源CEO曾剛上任以來，北大資源秉持‘品質+資源’的雙核驅動理念，在項目開發能力和產品塑造能力上均有顯著提升，其整體銷售業績也取得瞭突破性增長。廣州、天津、成都、武漢、長沙多地項目持續熱銷，其中成都、武漢已經率先完成全年銷售任務。”
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據北大資源中期報告的數據顯示，其上半年確實取得瞭不錯的成績：2016年上半年在售物業合同簽約金額為人民幣50億元，同比增長136%，已經逼近去年的全年合同簽約成績；簽約面積53.28萬平方米，同比增長67.59%。
6月30日，由克而瑞研究中心公佈的“2016年上半年中國房地產企業銷售TOP100”排行榜和由中國指數研究院公佈的“2016上半年品牌房企銷售業績排行榜”中，北大資源分別位列兩個榜單銷售金額的80位；在9月30日克而瑞公佈的2016年前三季度中國房企銷售金額TOP100排行榜中，北大資源以流量金額116億、權益金額112.3億元再次進入百強榜單。
北大資源方面表示，在新五年戰略制定的2016年，與過去五年的戰略有所區別，也可以稱之為“轉型”。
就在北大資源強勢回歸的同時，北大資源母公司方正集團遭調查。據瞭解，8月15日，方正集團發佈公告稱，公司收到證監會《調查通知書》，因涉嫌違反證券法律法規，證監會決定對其立案調查。而這是否會影響北大資源接下來的運營和發展？
為此，記者致函北大資源，其在回復記者的采訪函中表示，方正集團會依法配合證監會調查，尚未有調查結果。目前北大資源各項工作穩步推進，業績目標如期達成，各項運營狀況良好。“僅2016年三季度的銷售數據，就已突破百億，公司對未來有更大的目標和期許。”
嚴躍進表示，母公司受調查，會使各類投資者猜疑增加，引起部分業務推進受到一定的阻力。“當然，從實際情況看，後續對於北大資源來說，強化信息公示的同時保持運營的獨立性，即在財務、人事、市場營銷等方面都不受母公司經營的影響，是非常關鍵的。”返回搜狐，查看更多
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